Arriendos comienzan a subir
El mercado de oficinas en Santiago siguió ajustándose durante el primer trimestre y profundizó una tendencia que ya empieza a cambiar el equilibrio entre oferta y demanda. La vacancia de oficinas Clase A y B cayó a 9,64%, su nivel más bajo en cinco años, en una señal de que el sobrestock acumulado tras la pandemia sigue cediendo.
Según CBRE, la baja de 120 puntos base frente al mismo período del año pasado confirma un ajuste sostenido sobre un inventario de 4,9 millones de metros cuadrados. Menos oferta nueva, una demanda más selectiva y una absorción más ordenada empujaron al mercado hacia un punto más equilibrado, aunque todavía lejos de una recuperación plena.
El segmento Clase A lideró la corrección, con una vacancia de 9,22%, la más baja en cinco años. La falta de nueva oferta ayudó, pero también influyó una demanda que sigue privilegiando edificios más modernos y mejor ubicados. Submercados como Nueva Las Condes y El Golf volvieron a mostrar baja disponibilidad, reforzando la presión sobre activos de mayor estándar.
En oficinas Clase B, la vacancia cerró en 9,96% y se mantuvo bajo 10% por segundo trimestre consecutivo. Aunque ingresó nueva superficie en Las Condes, el segmento siguió mostrando mayor dinamismo en zonas como Vitacura y Huechuraba, donde la disponibilidad también siguió bajando.
El ajuste también empezó a mover la demanda geográficamente. Parte de las nuevas operaciones dejó de concentrarse solo en Las Condes y comenzó a desplazarse hacia Providencia y Santiago Centro, donde aún existe mayor disponibilidad y costos más competitivos.
Con menor vacancia, los precios comenzaron a reaccionar. El arriendo promedio en oficinas Clase A subió a 0,49 UF por metro cuadrado, con un alza anual de 9%, mientras Clase B llegó a 0,37 UF.
