Activo de 47.000 m²
Parque Arauco pactó este 20 de mayo la compra de Mall Paseo Quilín, en Santiago, en una operación valorizada sobre una base de UF 2.650.000, equivalente a unos US$118 millones.
La compañía informó a la Comisión para el Mercado Financiero que adquirirá, directamente o a través de filiales, el 100% de Inmobiliaria Paseo Quilín S.A. e Invercom S.A. y sus filiales, dueñas del activo. El movimiento suma un centro comercial de 47.000 m² arrendables y refuerza una ofensiva de inversión que ya supera los US$1.000 millones.
Una compra con apellido Cousiño
La operación fue aprobada por el directorio de Parque Arauco y quedó estructurada como un acuerdo de intenciones vinculante. El contrato fue suscrito con Carlos Cousiño Valdés, Emilio Cousiño Valdés, Arturo Cousiño Valdés y las sociedades Inversiones Cousiño Macul Limitada, La Rural Inversiones SpA y Nueva Braunau Inversiones SpA.
El precio definitivo estará sujeto a los recálculos previstos en el acuerdo. Según el hecho esencial enviado por el gerente general de Parque Arauco, Eduardo Pérez Marchant, el pago se realizará en dos etapas: 60% al cierre de la transacción y el 40% restante seis meses después. La compañía espera concretar la operación durante el segundo semestre de 2026, siempre que se cumplan las condiciones habituales para este tipo de compras, incluidas autorizaciones regulatorias si corresponden.
El monto en dólares es referencial. La base de UF 2.650.000 equivale a cerca de $107.126 millones, considerando la UF de $40.424,99 informada para el 20 de mayo de 2026. Al dólar observado de ese mismo día, de $907,51, la cifra ronda los US$118 millones.
Cómo calza con el plan regional
La compra de Paseo Quilín no aparece como un movimiento aislado. En su presentación a la Junta Ordinaria de Accionistas de abril, Parque Arauco informó que su plan de inversión alcanza una cifra histórica de US$1.033 millones. De ese total, 43% corresponde a nuevos centros comerciales, 45% a expansiones y 11% a multifamily. Chile concentra el 64% de ese plan, por encima de Perú y Colombia.
La compañía ya venía de incorporar Parque Arauco Edificio Oriente, valorizado en US$202 millones, y Minka, en Perú, por US$113 millones. También tenía en carpeta Arauco Chicureo, por US$106 millones, junto con proyectos en Buin, Coquimbo, Quilicura, Kennedy y San Joaquín.
Ese contexto le da otra lectura a Paseo Quilín. No es solo la compra de un mall. Es otro paso en una estrategia que combina adquisiciones, expansión de activos existentes y diversificación hacia multifamily. El foco está puesto en ganar escala con ubicaciones consolidadas, activos operativos y superficies capaces de sumar flujo más rápido que un desarrollo desde cero.
Qué mirará ahora el mercado
Parque Arauco advirtió que todavía no puede determinar los efectos financieros que tendrá la transacción. Ese será el punto que seguirá el mercado: cuánto aporta Paseo Quilín a ingresos, ocupación, flujo operacional y rentabilidad una vez cerrado el acuerdo.
La señal, sin embargo, ya está instalada. En un negocio donde la ubicación, la mezcla comercial y la escala pesan tanto como el ciclo de consumo, Parque Arauco vuelve a mover el tablero local. Si la compra se materializa en el segundo semestre, el grupo sumará un nuevo activo en Chile y reforzará su posición en la disputa por centros comerciales urbanos ya consolidados.
