La acción judicial apunta a Inmobiliaria Los Capitanes SpA, acusada de no pagar 11 pagarés que suman más de U$8 millones solo en capital.
Banco Security presentó el 7 de agosto de 2025 ante el 11 Juzgado Civil de Santiago una demanda de liquidación forzosa contra Inmobiliaria Los Capitanes SpA, sociedad por acciones de la familia Alaluf y representada legalmente por Alberto Alaluf Alvo.
La acción judicial, patrocinada por el abogado Juan Pablo Domínguez Balmaceda, sostiene que la empresa mantiene impagos 11 pagarés que suman, solo en capital:
- 91.176 UF (U$3,57 millones al 1 de agosto de 2025)
- $4.099 millones en moneda nacional (U$4,42 millones)
Ambos montos excluyen intereses y reajustes, los cuales seguirán acumulándose hasta el pago efectivo.
Un patrón de deuda renovada
Los documentos, emitidos entre 2018 y 2025, corresponden a créditos destinados a financiar operaciones propias del giro inmobiliario de la compañía. Varios de ellos fueron renovados más de una vez, extendiendo plazos sin que al final se cumpliera con el pago.
El sustento legal
La demanda invoca el artículo 117 N°1 de la Ley 20.720, que habilita a un acreedor a solicitar la liquidación de una empresa cuando incumple el pago de una obligación contenida en un título ejecutivo, como un pagaré autorizado ante notario.
Para Banco Security, la falta de pago configura una "cesación manifiesta de pagos", ya que los pagarés vencieron sin abono alguno y están directamente vinculados al giro de la empresa.
En cumplimiento de las exigencias legales, el banco acompañó un vale vista por 100 UF como garantía y propuso como veedor del proceso al abogado Juan Ignacio Jamarne Torres.
Consecuencias en juego
Si el tribunal acoge la solicitud, la empresa ingresará a un procedimiento concursal de liquidación, que contempla:
- Nombramiento de un veedor y posterior liquidador.
- Venta de activos para saldar pasivos.
- Pérdida del control de la administración por parte de los actuales representantes.
Esto no solo impactaría el patrimonio de Los Capitanes SpA, sino que supondría un golpe reputacional para la familia Alaluf, que desde 1987 lidera Alaluf, una de las firmas más reconocidas en corretaje, tasaciones, licitaciones y consultoría en bienes raíces en Chile.
Quién es Inmobiliaria Los Capitanes SpA
La sociedad es un vehículo de inversión orientado al desarrollo, compra, venta y administración de proyectos inmobiliarios, estructurando operaciones y gestionando activos en distintos segmentos. Forma parte del ecosistema empresarial del grupo Alaluf, con presencia en áreas industrial, comercial, oficinas, residencial y terrenos.
